Coût de la vie à Stockholm : ce que le loyer ne couvre pas

Le réflexe, quand on prépare une installation, c'est de chercher un total. Le coût de la vie à Stockholm ne se présente pas sous cette forme. Il se présente sous forme de lignes, envoyées par des émetteurs différents, à des dates différentes, et la difficulté n'est presque jamais qu'une ligne soit lourde. La difficulté, c'est que quatre d'entre elles sont rédigées en suédois et que deux n'ont jamais été évoquées le jour où l'on s'est mis d'accord sur le logement.

Les lignes qui reviennent tous les mois sont les suivantes. La hyra, le loyer. L'el, l'électricité, qui repose presque toujours sur deux contrats et arrive souvent en deux factures. Le bredband, internet, sauf si l'immeuble le fournit déjà. La hemförsäkring, l'assurance habitation. Un titre de transport, ici celui de SL. Les courses. Puis, dès que vous travaillez, une a-kassa et fréquemment une fackavgift, la cotisation à un syndicat, toutes deux facultatives et toutes deux mensuelles.

Le loyer domine cette liste. Pas d'un peu : tout le reste additionné représente un arbitrage plus petit que le choix du logement, ce qui explique qu'un après-midi passé à comprendre ce qu'une annonce inclut vaille mieux qu'une semaine passée à comparer des fournisseurs d'électricité. Vous ne trouverez aucun montant dans cet article, et c'est délibéré. Les loyers, les tarifs de transport, les primes d'assurance et le prix du kilowattheure bougent, parfois d'un mois sur l'autre, et un chiffre recopié dans un blog vaut moins que celui imprimé sur votre propre facture. Chaque partie ci-dessous indique où lire le montant en vigueur.

Le loyer d'une annonce n'est pas une unité comparable, et la première chose dont il dépend est le chauffage. Varmhyra signifie que le chauffage est dans le loyer. Kallhyra signifie qu'il n'y est pas, et les mois où il se facture à part sont exactement ceux où vous en consommez le plus. Un logement annoncé en kallhyra paraîtra toujours moins cher en août que le même logement annoncé en varmhyra. En janvier, il cesse de le paraître.

La deuxième chose dont il dépend, c'est ce qui a été groupé dedans. Certains immeubles alimentent tous les appartements en internet par une gruppanslutning, un raccordement collectif payé via le loyer, d'autres vous laissent souscrire vous-même. L'eau froide est comprise le plus souvent, même si certains immeubles comptent l'eau chaude par appartement. La hushållsel, l'électricité domestique de vos lampes, de votre cuisine et de tout ce que vous branchez, relève en général d'un contrat à votre nom. Rien de tout cela ne se devine à la taille du chiffre, et il n'existe pas ici de provision de charges mensuelle qu'on régularise en fin d'année : ce qui n'est pas dans la hyra vous est facturé par un autre émetteur, à son propre rythme.

Un troisième cas ressemble à un loyer sans en être un. Quand le logement est une bostadsrätt, un appartement en coopérative dont on est sociétaire, le montant mensuel qui l'accompagne est une avgift, versée à la bostadsrättsförening propriétaire de l'immeuble. Cette avgift n'est pas un loyer, et son contenu est décidé par la coopérative : le chauffage et l'eau souvent, internet parfois, l'électricité domestique presque jamais. Les annonces de vente affichent à côté une driftkostnad, une estimation de ce qui reste à payer par-dessus, composée différemment selon le vendeur.

Une notation d'annonce mérite d'être décodée une fois pour toutes. 2 rum och kök, abrégé en 2 rok, signifie deux pièces plus une cuisine. Le décompte fonctionne comme en France, la cuisine ne compte pas comme une pièce, mais le séjour compte. Et le chiffre qui veut dire la même chose dans toutes les annonces, c'est la boarea, la surface habitable en mètres carrés. C'est celui qu'on compare.

L'électricité se vend ici deux fois, par deux entreprises, pour deux choses distinctes. L'elnät, c'est le réseau, et le gestionnaire du câble qui arrive dans votre immeuble vous est imposé. L'elhandel, c'est l'électricité elle-même, et ce fournisseur-là, vous le choisissez et vous pouvez en changer. Résultat : deux contrats, un elnätsavtal et un elavtal, et le plus souvent deux factures venues de deux noms inconnus. C'est la différence de forme la plus déroutante quand on arrive avec l'habitude d'une seule facture mensuelle.

Les deux factures ont la même structure interne. Une fast avgift, une part fixe due même pour un mois passé à l'étranger, et une part variable qui suit votre förbrukning, votre consommation, comptée en kilowattimmar. C'est le point le plus utile à comprendre sur une facture d'électricité suédoise, parce qu'il explique pourquoi un mois économe ne divise pas le total par deux. Éteindre les lampes agit sur une moitié d'une des deux factures.

La part variable est aussi celle où la géographie du pays entre en jeu. La Suède est découpée en quatre zones de prix, les elområden, numérotées de SE1 au nord à SE4 au sud, et Stockholm se trouve en SE3. Les prix n'y sont pas les mêmes. Votre contrat est par ailleurs soit rörligt, indexé sur le marché mois par mois, soit fast, bloqué pour une durée convenue, et le choix entre les deux se réfléchit. Ce qu'est le vôtre est écrit sur l'elavtal. Ce que vous avez payé est écrit sur la facture.

L'électricité n'est pas non plus un coût plat sur l'année. Un janvier sombre et un juin clair ne produisent pas la même facture dans le même appartement, ce qui vaut la peine d'être gardé en tête quand on visite en été et qu'on se projette sur douze mois.

Internet est une ligne mensuelle, sauf quand l'immeuble le fournit déjà. Quand vous souscrivez vous-même, trois mots décident du coût réel de l'offre : bindningstid, la durée d'engagement minimale, uppsägningstid, le préavis à donner, et startavgift, les frais de mise en service payés une fois. Un prix mensuel bas assorti d'une longue bindningstid n'est pas la même offre que le même prix sans engagement, et l'écart n'apparaît que le jour du déménagement.

La hemförsäkring est l'assurance habitation, et c'est la ligne que les nouveaux arrivants sautent le plus souvent. Contrairement à ce qu'on connaît en France, la loi suédoise ne l'impose pas au locataire. Le bail, lui, l'exige très souvent, de même que la plupart des coopératives, et au-delà de cette obligation contractuelle c'est simplement la façon dont on couvre ici ses biens, sa responsabilité envers les autres et, dans la plupart des contrats, une protection juridique et une assurance voyage de base. Deux mots décident de ce que vous avez acheté. La självrisk est la franchise qui reste à votre charge en cas de sinistre. Les skydd énumérés dans les villkor, les conditions générales, sont ce qui est couvert. Ce document est en suédois et il fait partie des pages d'administration qu'il vaut vraiment la peine de lire lentement.

Restent deux lignes qui surprennent quelques semaines après une prise de poste. L'a-kassa est une caisse d'assurance chômage, à adhésion volontaire et à cotisation mensuelle, et elle n'est pas le syndicat. Le syndicat, c'est le fackförbund, et sa cotisation est la fackavgift. Aucune des deux n'est obligatoire, les deux sont courantes, et les deux continuent de partir de votre compte longtemps après la semaine où vous avez signé sans y repenser.

Les transports de la région de Stockholm sont exploités par SL, et le trajet se vend sous deux formes. Un enkelbiljett est un billet à l'unité. Un periodbiljett est un titre valable un nombre de jours donné. Lequel des deux revient moins cher dépend uniquement de votre fréquence de déplacement, et le point de bascule se calcule en une minute sur sl.se, où vivent les tarifs en vigueur. Un tarif réduit, reducerat pris, existe pour des catégories définies, notamment les étudiants et les voyageurs âgés. Voyager sans titre valable expose à une tilläggsavgift, une amende, qui est la ligne la plus évitable de tout cet article. Hors de Stockholm, chaque région gère son propre réseau et fixe ses propres tarifs.

Les courses sont l'endroit où une petite habitude change le total mensuel plus sûrement que n'importe quel changement de fournisseur. Les étiquettes de rayon portent un jämförpris, un prix au kilo ou au litre, imprimé à côté du prix du paquet. Le réflexe est le même qu'en France, mais l'unité change au rayon traiteur et au rayon fromage : les prix y sont couramment donnés par hekto, par cent grammes, écrit hg. Un prix en kr/hg est dix fois plus petit que le même prix en kr/kg, et c'est le piège le plus banal des premières semaines.

Une ligne du ticket de caisse n'est d'ailleurs pas une dépense. Les canettes et la plupart des bouteilles portent une pant, une consigne incluse dans le prix affiché et rendue quand vous rapportez les vides à la pantautomat du magasin. C'est votre argent en dépôt, pas un prélèvement, et tout le monde le traite comme tel ici. La caisse, elle, a ses propres phrases qui reviennent chaque semaine.

La ligne que les nouveaux arrivants oublient est celle qui n'arrive qu'une fois. Emménager peut exiger une deposition, un dépôt, courant en andrahand entre particuliers et bien plus rare sur un bail de première main chez un grand bailleur. On peut aussi vous demander une hyra i förskott, un loyer payé d'avance. Ce n'est pas un dépôt et cela ne vous revient pas à la fin. Cela décale simplement votre loyer d'un mois. La deposition suédoise n'a pas le statut du dépôt de garantie français, et ce que dit vraiment la règle se vérifie auprès de hyresnämnden ou de Hyresgästföreningen, pas auprès de celui qui vous loue.

Autour, il y a les frais de démarrage, tous petits jusqu'au week-end où on les additionne. Une startavgift sur internet. Un contrat d'électricité qui s'ouvre sur des frais administratifs. Une flyttstädning, le ménage complet attendu de celui qui quitte un logement, qui vous tombera dessus à l'autre bout du bail et qu'il vaut mieux chiffrer avant de promettre de le faire soi-même. Une köavgift si vous entrez dans une file du logement, ce que vous devriez faire dès votre première semaine que vous cherchiez à déménager ou non. Et les meubles, dans un pays où un appartement vide peut vouloir dire sans aucun plafonnier, juste un crochet et un domino.

Écrivez en deux colonnes ce qui revient tous les mois et ce qui n'arrive qu'une fois, avant de signer quoi que ce soit. Un logement supportable au mois et impossible le premier mois, c'est une situation banale, et c'est celle qui piège les gens arrivés avec un contrat de travail et une valise. Obtenir ces réponses de vive voix se joue pendant la visite, et les questions qui les font sortir se préparent avant d'entrer.

Deux choses que l'on guette en arrivant de France n'arrivent jamais. Il n'y a pas de taxe d'habitation adressée au locataire en Suède. L'impôt communal, la kommunalskatt, est prélevé sur le salaire avant que vous le voyiez, à un taux qui dépend de la commune où vous êtes enregistré, ce qui donne une raison de plus de soigner votre adresse déclarée. Les propriétaires acquittent une kommunal fastighetsavgift, que le locataire ne voit jamais passer. La redevance audiovisuelle a disparu elle aussi : depuis 2019, c'est une public service-avgift collectée par l'impôt, donc aucune facture séparée n'arrive à votre nom.

Ce qui arrive, c'est l'avi, en suédois. Deux mentions y comptent plus que les autres. Le förfallodatum est la date d'échéance. L'OCR-nummer est un long numéro de référence qu'il faut recopier exactement, car c'est lui qui rattache votre paiement à votre dossier plutôt qu'à personne. Beaucoup de gens mettent en place un autogiro, un prélèvement automatique, ou acceptent l'e-faktura dans leur banque, précisément pour qu'aucun mot suédois ne se dresse entre eux et une facture payée. De plus en plus, l'avi ne sort d'ailleurs jamais sur papier. Elle atterrit dans une boîte aux lettres numérique, et c'est pour cela qu'un message Kivra non ouvert coûte cher ici.

En rater une coûte plus cher ici qu'ailleurs. Une facture impayée prend une påminnelseavgift, des frais de rappel, puis part en inkasso, en recouvrement, puis chez Kronofogden, l'autorité d'exécution. La conséquence qui compte vraiment, c'est la betalningsanmärkning, l'inscription pour défaut de paiement, visible pendant des années et exactement ce qu'un bailleur vérifie avant de remettre un bail à qui que ce soit. Le vrai risque financier de votre première année à Stockholm n'est pas le prix des choses. C'est de perdre l'accès au logement à cause d'une lettre qu'on n'a pas ouverte.

Alors faites la chose ennuyeuse cette semaine. Reprenez votre dernière avi, installez-vous avec un dictionnaire et lisez-la ligne à ligne jusqu'à savoir laquelle est l'abonnemang et laquelle est la förbrukning. Il y a une vingtaine de mots dans toutes les factures de cet article, et ce sont les mêmes vingt mots le mois prochain, et celui d'après.